Лучший остров на Карибах для инвестиций в недвижимость в 2023 году

Карибский рынок недвижимости интересен для инвесторов, в первую очередь из-за внедрения программы получения гражданства через инвестиции. На пяти Карибских островах действует специальное законодательство, позволяющее инвесторам приобрести гражданство посредством инвестиций. Одним из таких вариантов являются инвестиции в недвижимость на Карибах.

К пяти странам Карибского бассейна, о которых идет речь, относятся Сент-Китс и Невис, Республика Гренада, Содружество Доминики, Антигуа и Барбуда и Сент-Люсия. На каждом острове есть различные варианты получения гражданства через инвестиции. Зарубежные заявители могут получить карибский паспорт, завершив сделку по приобретению недвижимости на Карибах.
Процесс приобретения недвижимого имущества в карибских странах отличается. В данной статье мы расскажем как купить недвижимость на Карибах.

Иностранцы могут приобрести недвижимость в большинстве стран Карибского бассейна, однако в некоторых странах могут действовать ограничения или требования. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от конкретной страны и типа недвижимости. Иногда инвесторам может потребоваться уплатить специальные государственные пошлины.

Несколько примеров, которые заинтересуют инвестора, включают Багамские острова, Тринидад и Тобаго, Барбадос и Каймановы острова.

На Багамах лица, не являющиеся гражданами Багамских островов, должны получить одобрение правительства, прежде чем приобрести недвижимое имущество. Это разрешение обычно выдается только для объектов недвижимости, стоимость которых превышает в настоящее время 250 000 долларов.

В Тринидаде и Тобаго иностранные граждане могут приобретать недвижимость, но сначала они должны получить лицензию в правительственном отделе иностранных инвестиций.

На Барбадосе неграждане должны получить разрешение Центрального банка Барбадоса, до приобретения недвижимости. Одобрение обычно выдается только для объектов недвижимости, стоимость которых превышает определенную сумму. На Барбадосе минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 2 миллиона барбадосских долларов (около 1 миллиона долларов США).

Каймановы острова требуют, чтобы иностранцы, желающие приобрести недвижимость, подали заявление на получение лицензии на владение землей, выданной правительством Каймановых островов. Инвестор получает лицензию на владение землей на двадцать пять лет с возможностью продления на неопределенный срок. Однако, получение лицензии не гарантируется, и правительство может принять ее только в том случае, если покупка отвечает наилучшим интересам Каймановых островов.

Иностранцам, заинтересованным в приобретении недвижимости в Карибском регионе, важно изучить конкретные законы и нормативные акты интересующей их страны. Работа с местным адвокатом и агенством по недвижимому имуществу также может помочь избежать юридических проблем.

Иностранные инвесторы могут использовать гражданство за инвестиции в странах Карибского бассейна для приобретения недвижимости по различным причинам. Например, стать налоговым резидентом, чтобы законно снизить ставку подоходного налога, или владеть домом с бассейном с видом на Карибское море.

Есть и другие причины, которые следует учесть при инвестициях в недвижимое имущество в Карибском регионе.

Программы получения гражданства через инвестиции предлагают относительно простой путь к получению гражданства и паспорта страны Карибского бассейна. Паспорт одной из стран Карибских островов может обеспечить инвесторам безвизовый въезд в несколько стран и другие преимущества, связанные с получением второго гражданства. Ниже мы подробнее рассмотрим эти преимущества.

Инвестирование в недвижимость в другой стране может обеспечить инвесторам диверсификацию активов, что может помочь распределить риски и защитить от колебаний рынка в их родной стране. Карибский бассейн — один из регионов, в которых инвестор приобретает объект для создания глобального портфеля оффшорной недвижимости.

Инвестиции в недвижимость в странах Карибского бассейна могут обеспечить потенциал для увеличения капитала в долгосрочной перспективе. В последние годы на рынках недвижимости некоторых из стран Карибского бассейна наблюдался значительный рост, и спрос на недвижимость в популярных местах может быть высоким. Наряду с увеличением капитала инвесторы могут получать доход от аренды, сдавая свою недвижимость, когда не используют ее.

В некоторых странах Карибского бассейна развита туристическая индустрия, которая может обеспечить инвесторам стабильный доход от аренды.

Пять островов, предлагающих гражданство путем инвестирования в недвижимость на Карибском побережье, являются одним из путей к получению гражданства.
В рамках программ получения гражданства через инвестиции физические лица могут инвестировать определенную сумму денег в страну, как правило, через приобретение недвижимости или пожертвования в государственный фонд, в обмен на гражданство и паспорт этой страны.
Конкретные требования и варианты инвестирования варьируются в зависимости от страны.

• Сент-Китс и Невис: 200 000 долларов США с обязательным сроком владения семь лет или 400 000 долларов США с обязательным сроком владения пять лет;
• Сент-Люсия: 200 000 долларов США с обязательным сроком владения пять лет;
• Гренада: 220 000 долларов США с обязательным сроком владения пять лет;
• Доминика: 200 000 долларов США с обязательным сроком владения пять лет;
• Антигуа и Барбуда: 200 000 долларов США с обязательным сроком владения пять лет;

Цены на продажу недвижимости в Карибском регионе варьируются от острова к острову. Основная причина — история Карибского бассейна. Испанцы, британцы, французы и голландцы основали колонии в Карибском бассейне, и их присутствие на островах оказало глубокое влияние на социальное, экономическое и политическое развитие региона. Колониальное влияние, независимость и сохранение территорий — все это играет определенную роль на рынке недвижимости в целом.

Стоимость недвижимости в независимых странах Карибского бассейна, как правило, выше, чем на европейских или британских территориях. Независимые страны имеют больший контроль над своей экономикой и порой избегают негативных глобальных экономических тенденций.
Цены на недвижимость на европейских и британских территориях, как правило, ниже, поскольку эти территории имеют более ограниченную экономику и меньше инвестиционных возможностей. Однако, некоторые европейские регионы, такие как французский остров Сент-Бартс и британская территория Британских Виргинских и Каймановых островов, являются исключениями из этой тенденции, и на их рынках недвижимости наблюдается значительный рост.

Наиболее востребованной недвижимостью на Карибах являются объекты на первой береговой линии, которые, как правило, имеют самые высокие ценники. Премиальные цены на недвижимость в регионе варьируются: виллы за пределами пляжа на Антигуа и Барбуде и Сент-Китсе стоят около 3500 долларов за квадратный метр, в то время как виллы на пляже на Каймановых островах могут стоить до 4160 долларов за квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра в Сент-Люсии немного ниже и составляет 1860 долларов.

Каждая из пяти стран Карибского бассейна, предлагающих программу получения гражданства, имеет свои уникальные преимущества и недостатки. На каждом острове есть объекты недвижимости, которые могут представлять ценность для инвесторов.

Сент-Китс предлагает первоклассную финансовую инфраструктуру мирового уровня. В стране хорошо регулируемый и стабильный банковский сектор с несколькими международными банками. Он также обладает надежной правовой базой, которая обеспечивает безопасную деловую среду для инвесторов. Сент-Китс и Невис также имеют хорошо развитую индустрию финансовых услуг, предлагающую широкий спектр услуг, включая трастовое управление и создание компаний, управление инвестициями и оффшорное банковское дело.

Антигуа и Барбуда известна своей благоприятной налоговой средой. Налоговый резидент не будет платить налоги на богатство, наследство или прирост капитала, что делает его привлекательным местом для физических лиц, желающих снизить свои налоговые обязательства. Эти факторы еще больше увеличивают вероятность роста цен на недвижимость с течением времени.

В Сент-Люсии одной из главных причин цен на недвижимость является растущая популярность острова как туристического направления, что приводит к увеличению спроса на недвижимость среди международных покупателей и местных инвесторов. По мере роста туризма все больше людей хотят приобрести дома для отдыха или инвестиционную недвижимость на острове.
Другим фактором является стабильная политическая и экономическая обстановка в Сент-Люсии. В стране стабильное правительство и благоприятный для бизнеса климат, что помогает привлекать иностранные инвестиции. Кроме того, в последние годы в Сент-Люсии произошли значительные улучшения в инфраструктуре, включая модернизацию аэропорта и морских портов, что сделало ее более доступной для международных посетителей и инвесторов.

Во-первых, изучите различные острова, чтобы определить, какой из них больше соответствует вашим потребностям и предпочтениям. Не все острова являются идиллическими и располагают повседневными удобствами, которыми вы можете наслаждаться в своем месте жительства.

Определите свой бюджет, чтобы сузить круг поиска и сэкономить время на объектах за пределами вашего ценового диапазона. Многие цены на недвижимость соответствуют минимальным инвестиционным требованиям для получения гражданства путем инвестиций в недвижимость. Наша команда работает с одобренными правительством застройщиками и местными агентами по недвижимости, чтобы помочь вам сориентироваться на местном рынке.

Существует несколько юридических требований к недвижимости в Карибском бассейне. В нашей команде работают местные юристы, которые могут помочь вам с покупкой недвижимости на Карибах, включая проверку контрактов и проведение due diligence. Другие проблемы, с которыми может помочь команда юристов, включают в себя получение лицензий на владение землей, страхование собственности и земельный налог.

Недвижимость должна приносить доход от сдачи в аренду в разумные сроки после покупки. Инвестору необходимо рассмотреть потенциальный прирост капитала своей собственности. Для инвестора важна комплексная проверка застройки и прилегающих территорий.

Наша команда поддерживает отличные долгосрочные отношения не только с Сент-Китсом, Антигуа и Барбудой и Сент-Люсией, но и со многими другими островами Карибского бассейна.

Существует множество вариантов недвижимости для иностранных покупателей. Элитная недвижимость на карибских островах, свободные земельные участки, частные виллы, кондоминиумы или апартаменты в курортном комплексе — все это популярные варианты. Инвесторам необходимо учитывать, на какой стадии находится недвижимость, когда они принимают решение о покупке. Часто инвестору необходимо учитывать риск. Объект недвижимости на стадии строительства предлагает более дешевые предложения, но сопряжен с большим риском. Покупка частной виллы без ограничений сопряжена с минимальным риском, но обойдется значительно дороже для иностранных покупателей.

Учитывая цену и размер частной виллы, общая стоимость может превышать 2 миллиона долларов. Стоимость частной недвижимости на островах премиум-класса, таких как Сент-Китс, Сент-Люсия и Антигуа и Барбуда, обычно составляет от 10 до 25 миллионов долларов.

Цены на квартиры могут варьироваться примерно от 100 000 до более чем 1 миллиона долларов, при этом средняя стоимость составляет от 300 000 до 400 000 долларов.

Самые дорогие кондоминиумы на Сент-Люсии находятся в популярных туристических районах, таких как Родни-Бей, Кэп-Эстейт и Суфриер. Напротив, более доступные варианты недвижимости находятся в менее развитых регионах острова.
На Антигуа и Барбуде есть несколько районов, популярных для инвестиций в недвижимость. Некоторые районы, считающиеся лучшими для недвижимости на Антигуа, включают Джолли-Харбор, Инглиш-Харбор, Сидар-Вэлли и Галли-Бей. Наконец, гавань Фалмута является популярным местом для любителей яхтинга. Здесь есть целый ряд роскошных домов и вилл с потрясающим видом на океан.

В Сент-Китсе и Невисе есть невероятные частные виллы. Фригейт-Бей, Пинниз-Бич и Тертл-Бич — лучшие районы на Сент-Китсе для приобретения частной виллы. Сент-Кристофер-Харбор — это роскошный курортный комплекс на юго-восточном побережье Сент-Китса, известный своей пристанью для яхт, полем для гольфа и прекрасными пляжами. Здесь есть различные варианты недвижимости, включая частные виллы и дома. Меньший по размеру остров Невис также предлагает курортные комплексы, в том числе курорт Four Seasons с прекрасным участком белых песчаных пляжей на западном побережье.

Программы получения гражданства через инвестиции упростили покупку недвижимости на Карибском острове. Одобренные правительством курортные комплексы, выставляемые на продажу для получения гражданства, часто продаются в виде дробных долей, а не полного приобретения недвижимости.

Первый шаг — подписать контракт и сотрудничать только с одобренными агентами, которым по закону разрешено участвовать в продаже объектов недвижимости для получения гражданства через инвестиции. Юридически уполномоченные агенты помогут вам на каждом шаге процедуры приобретения недвижимости.

Первичная консультация: Первичная консультация с клиентом необходима для обсуждения его целей и задач, а также для оценки вариантов инвестирования по каждой программе получения гражданства через инвестиции;
Исследование недвижимости: После определения того, какие Карибские острова являются лучшими, инвестор и агент определяет подходящие инвестиционные возможности, соответствующие требованиям программы. Агент, как правило, предоставляет клиенту список одобренных правительством объектов недвижимости, которые имеют право на участие в программе;
Комплексная проверка: Агент проведет первоначальную комплексную проверку выбранной недвижимости. Поскольку покупка осуществляется удаленно, агент организует видеозвонок с застройщиком. Звонок укрепляет доверие, гарантируя, что инвестиции в недвижимое имущество будут успешными;
Договор купли-продажи недвижимости: Как только клиент выберет недвижимость, агент поможет с согласованием цены покупки и составлением договора купли-продажи, в котором будут изложены все условия продажи;
Юридическая помощь: Агент будет работать с клиентом, чтобы гарантировать, что он получит необходимую юридическую помощь, включая наем местного юриста для проверки договора купли-продажи;
Комплексная проверка клиента: Клиент и все зависимые заявители пройдут комплексную проверку программы «Гражданство через инвестиции» (CIU). Агент окажет помощь в подготовке и подаче необходимой документации в соответствующее государственное учреждение. После одобрения клиенту необходимо будет осуществить окончательный перевод и получить право на получение гражданства;
Окончательный перевод и подача заявления на гражданство: От клиента, как правило, требуется инвестировать в недвижимость и одновременно подать заявление на получение паспорта. Эти два документа составляются совместно после одобрения правительством процедуры due diligence;
Последующая деятельность: Агент свяжется с клиентом и соответствующим государственными учреждениями, чтобы обеспечить своевременную доставку свидетельств о натурализации и паспортов;
Получение дохода от аренды: Клиент может договориться о фиксированном годовом доходе от сдачи в аренду своих инвестиций в недвижимость. Другой вариант — получать арендную плату по мере ее поступления.

Одобренная и лицензированная недвижимость лучше, чем покупка обычной частной виллы, если рассматривать возможности получения дохода от сдачи в аренду. Компания по управлению недвижимостью может быть полезна для зарубежных инвесторов, которым, возможно, потребуется лучше ознакомиться с местным рынком недвижимости или которые не могут присутствовать при повседневном управлении своей собственностью.
Предоставляя комплексные услуги по управлению недвижимостью, компания по управлению недвижимостью может помочь инвесторам максимизировать отдачу от своих инвестиций и гарантировать, что их недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует местным законам и нормативным актам.

Компания по управлению недвижимостью окажет дальнейшую помощь в обслуживании объекта, сбыте недвижимости для сдачи в аренду, управлении арендной платой, сборе доходов и выполнении других требований по управлению финансами.

Инвестор может приобрести множество различных типов недвижимости на Карибах, многие варианты могут оказаться неосуществимыми с финансовой точки зрения. Меньший кондоминиум или квартира в курортном комплексе могут обеспечить более высокие показатели арендной платы, чем частная вилла.

Однако инвесторам необходимо знать, что на островах действуют налоги на недвижимость. Налог на землю в Антигуа и Барбуде составляет 5% при покупке виллы или 2,5% при покупке незанятой земли.

Как правило, годовая доходность от аренды на островах гражданства за инвестиции составляет:

• Антигуа и Барбуда - 4%
• Сент-Китс и Невис - 5,3%
• Сент-Люсия - 4-5%
• Гренада - 5,1%
• Доминика - 3,6%

Аналогичным образом, прирост капитала на рынке недвижимости в странах Карибского бассейна составляет около 4-5%. Однако увеличение, как правило, касается существующей недвижимости. Стадия строительства, как правило, является наиболее популярным вариантом для инвесторов. Покупка "на этапе котлована" может привести к значительному увеличению капитала после завершения строительства и приносить доход от сдачи в аренду.

Доход от аренды не облагается налогом в Антигуа и Барбуде. Доход от аренды считается формой налогооблагаемого дохода и облагается подоходным налогом с физических лиц по прогрессивным ставкам в диапазоне от 0% до 33%, в зависимости от окончательной суммы.

В конце периода удержания права собственности, если инвестор совершает продажу в Антигуа и Барбуде, взимается гербовый сбор в размере 7,5%. Покупатели платят за иностранную лицензию на владение землей в размере 10% от стоимости недвижимости и судебные издержки (1% - 2,5%) в Сент-Китсе.

Инвестирование в недвижимость для иностранного инвестора может быть хорошей инвестицией. Процесс покупки недвижимости на Карибском рынке недвижимости может привести к получению гражданства. Иностранные инвесторы могут приобрести роскошные виллы или коммерческую недвижимость.

В рамках каждой инвестиционной программы есть возможности, и хотя существуют некоторые ограничения, последствия минимальны. Владение недвижимостью, как правило, является долгосрочной инвестицией в недвижимость. Тем не менее, рынок недвижимости Карибского бассейна неуклонно растет.

Стать налоговым резидентом Сент-Китса, живя при этом на частном пляже, — не самый худший способ приобрести недвижимость.