Как переехать жить на Кипр: руководство по получению ПМЖ

Кипр — единственная страна Европы, которая предлагает статус ПМЖ при покупке недвижимости и одна из самых популярных в 2023 году стран для переезда среди русскоговорящих релокантов. При этом резидентский статус выдаётся бессрочно, а знание языка и постоянное проживание на Кипре не требуется. Через 5 лет можно подать документы на гражданство и стать полноправным гражданином Евросоюза.
Рассказываем, как уехать жить на Кипр и получить ПМЖ.

Эмиграция на Кипр, как и в любую другую страну, требует тщательной подготовки: нужно изучить информацию о стране и тонкостях жизни на острове, а также заранее подготовить необходимые документы.

Потратьте время на подробное изучение страны и её культурных особенностей. Базовые знания исторических особенностей страны и понимание местных культурных традиций — необходимость, если вы выбрали страну в качестве постоянного места жительства.
Понимание культурного кода может уберечь вас от ошибок, особенно на первых порах: вам будет проще понять особенности поведения и уклад жизни местных жителей, и соответственно, проще наладить контакт с жителями южной республики.
В идеале сначала несколько раз съездить на Кипр в качестве туриста и понять, насколько вам подходит местный климат и страна в целом. Помните: чем лучше подготовка — тем легче вам будет эмигрировать и обустроиться на новом месте.

Кипр — это островное государство, поэтому жизнь здесь может довольно сильно отличаться от привычной городским жителям, и у неё есть свои плюсы и минусы.

1. Климат и природа. Кипр — страна с мягким средиземноморским климатом, идеальным для круглогодичного проживания: здесь жаркое сухое лето и теплые, но дождливые, зимы, а купальный сезон длится с середины мая по октябрь. Природа острова также вряд ли оставит вас равнодушными: красивейшие пляжи чередуются с зелеными лесами и горными массивами.

2. Безопасность. Сегодня Кипр входит в топ-5 самых безопасных стран мира.

3. Комфортная языковая среда. На Кипре почти все говорят на английском, так что если вы не хотите учить греческий или турецкий, в этом нет необходимости. Кроме того, в последнее время на Кипр переезжают всё больше иностранцев, которые формируют на острове сплоченные коммьюнити: будьте уверены, вы легко найдете друзей среди русскоязычных эмигрантов.

4. Медицина и здравоохранение. Кипр занимает 26 место в мире по уровню медобслуживания, а продолжительность жизни местных жителей — одна из самых высоких в Европе.

5. Привлекательная система налогообложения. На Кипре нет налога на недвижимость и наследство, налоги на доходы — прогрессивные и одни из самых низких в Европе, а также государство предлагает разнообразные налоговые льготы.

6. Богатая история. История острова насчитывает без малого 10 000 лет — за это время страна находилась под влиянием различных культур. Сегодня в культурном коде Кипра прослеживается наибольшее влияние греческой, английской и турецкой культур.

7. Вкусная кухня. Местная кухня — довольно разнообразная, полезная и сбалансированная. Благодаря благоприятному климату на острове всегда есть свежие морепродукты, фрукты и овощи, при этом на острове производят оливковое масло, хорошее вино и вкусные сыры, в том числе — знаменитый халуми.

1. Две страны на одном острове. Кипр разделен на две части: суверенное государство Республика Кипр и самопровозглашенное государство Турецкую республику Северного Кипра. Туристы и местные жители могут помещать обе части острова, но стоит помнить, что это разделение и непрекращающиеся территориальные противоречия двух стран также могут накладывать отпечаток на повседневную жизнь на острове.

2. Цены. Стоимость жизни на Кипре сравнима с Москвой: цены на аренду 1-комнатной квартиры начинаются от €600, а на прочие затраты уходит в среднем ещё €1000.

3. Стиль жизни. Киприоты живут по принципу «сига-сига» (σιγά-σιγά), что переводится как «тихо-тихо» и отражает присущие киприотам размеренность и неторопливость. Это может стать проблемой, если вы пытаетесь решить важные финансовые или юридические вопросы: и в государственных заведениях торопиться здесь не любят, поэтому запаситесь терпением — к этому тоже придется привыкнуть.

4. Связь и интернет. Многие релоканты-удаленщики жалуются на медленный и нестабильный интернет и мобильную связь. При этом цены на могут в несколько раз превышать привычные нам, а плохая погода может и вовсе на время оставить вас без связи.

5. Транспорт. Общественный транспорт на Кипре не сильно развит, а расстояния могут быть приличными, поэтому ваша жизнь станет сильно проще, если у вас есть своя машина. Кстати, местные водители не всегда соблюдают ПДД — будьте особенно осторожны за рулем.

6. Природные катаклизмы. Несмотря на в основном прекрасный климат, на Кипре нередки такие природные явления, как песчаные бури и землетрясения.

Итак, вы оценили все плюсы и минусы и поняли, что иммиграция на Кипр — ваш выбор. Пора готовиться к переезду.

Документы и виза
Изучите информацию, составьте список необходимых документов и подготовьте их заранее. Набор документов обычно зависит от типа визы, которую вы собираетесь получать.
Далее мы подробно рассмотрим, какие документы нужны, чтобы получить ПМЖ на Кипре.

Дорога
Продумайте маршрут и купите билеты до пункта назначения: узнайте, есть ли прямые рейсы, а если нужно делать пересадки — изучите доступные варианты и выберите оптимальный.

Жилье
Заранее позаботьтесь о том, где вы будете жить. Если пока не решили, где хотите осесть на постоянной основе, забронируйте жилье хотя бы на первое время.

Финансы
Заранее продумайте, как вы будете платить на Кипре и, даже если вы собираетесь платить преимущественно картой, захватите с собой хотя бы немного наличных на всякий случай.

Переезд на Кипр требует подробного изучения визовых и иммиграционных аспектов. В зависимости от способа переезда тип визы и требования к получению резидентского статуса будут отличаться.

Гражданам Казахстана доступны 3 типа виз на Кипре: обычная туристическая, деловая (рабочая или студенческая) и гостевая (по приглашению), а также 2 резидентских статуса: ВНЖ (вид на жительство) и ПМЖ (постоянное место жительства).
Для получения визы нужно заранее подготовить пакет документов и убедиться, что вы заложили достаточно времени, чтобы уладить все бумажные вопросы.

Процедура оформления визы выглядит следующим образом: вы подаете документы и оплачиваете консульский сбор, консульство рассматривает вашу заявку и, если всё хорошо, то возвращает вам паспорт с проставленной визой.
Подавать документы на визу желательно не менее чем за 30 рабочих дней до начала поездки — так вы не будете переживать, что не успеете получить паспорт.

Для получения туристической визы требуются следующие документы:

• загранпаспорт
• заполненная анкета — образец можно найти на сайте консульства или визового центра
• 2 цветные фотографии 3,5 см × 4,5 см, сделанные не больше 6 месяцев назад
• справка о трудоустройстве
• подписанный приказ об отпуске
• подтверждение платежеспособности — справка из банка
• приглашение от туроператора или отеля, либо от гражданина Кипра
• билеты или бронь билетов в обе стороны
• медицинская страховка
• копии первой страницы удостоверения личности, страницы с регистрацией в Казахстане, последней страницы, где указана информация о выданных ранее паспортах
• копии первой страницы загранпаспорта и страниц с ранее выданными визами

Для деловой визы потребуется также предоставить приказ о командировании и приглашение от компании, а для гостевой — приглашение «Ответственность за гостя» и копия удостоверения личности приглашающего.
ВНЖ Кипра, или Pink slip — это документ, позволяющий негражданам Евросоюза находиться в стране дольше стандартных 90 дней. ВНЖ выдается на 1 год, затем его можно продлевать, при этом не все виды ВНЖ дают право работать на Кипре.
ВНЖ может быть выдан на основании учебы или работы, воссоединения семьи, волонтерства, финансовой независимости или цифрового кочевничества. Набор необходимых документов будет зависеть от основания получения ВНЖ. Актуальную информацию вы всегда можете уточнить на сайте Миграционного центра Никосии.

ПМЖ — статус постоянного резидента, который выдается при инвестировании в недвижимость от €300 000.

Купленное жилье можно сдавать в аренду и получать доход до 7% в год, а сама недвижимость не облагается налогом. При этом наличие активов в другой стране — отличный способ диверсифицировать портфель в условиях нестабильной международной ситуации.
Эксперты Kazakhstan Sotheby’s International Realty помогут подобрать перспективный проект и оформить все документы в кратчайшие сроки. Приятный бонус — документы можно подать дистанционно, а ваши данные останутся конфиденциальными.

Вместе со статусом постоянного резидента вы получаете не только массу преимуществ, но и некоторые обязательства.

Минимальные требования к нахождению в стране — это и преимущество статуса ПМЖ, и одно из обязательств, которыми наделяется его обладатель.
Кроме нахождения в стране, важное обязательство — платить налоги наравне с гражданами государства.
В остальном резидент обладает теми же правами и обязанностями, что и граждане государства, за исключением избирательного права.

Процесс получения ПМЖ на Кипре обычно занимает от 6 до 9 месяцев. Эксперты Kazakhstan Sotheby’s International Realty помогают подобрать объект для инвестиций, собрать необходимые документы и организовать дистанционную подачу.

Процесс от обсуждения деталей до получения ПМЖ выглядит так:

Требования отличаются в зависимости от типа инвестиций: в жилую или коммерческую недвижимость, акционерный капитал компании или паи инвестиционных фондов.

Общие требования к инвестору

1. Минимальная сумма инвестиций — €300 000
2. Минимальная сумма годового дохода заявителя — €50 000
3. Минимальная сумма годового дохода увеличивается на €15 000 за супруга/супругу, и на €10 000 — за каждого несовершеннолетнего ребёнка

Например, семья состоит из 4 человек: сам инвестор, его супруга и двое детей 9 и 16 лет. В таком случае минимальная сумма годового дохода рассчитывается следующим образом:

В дополнение к общим требованиям есть специфические для каждого типа недвижимости.

Требования в зависимости от типа инвестиций

В Kazakhstan Sotheby’s International Realty мы помогаем собрать все необходимые документы в кратчайшие сроки. Обычно в минимальный пакет документов входят:

• заполненное заявление,
• оригиналы и копии паспортов заявителя и членов семьи,
• декларация о доходах,
• подтверждение инвестиций,
• подтверждение адреса места жительства на Кипре,
• справка об отсутствии судимости,
• медицинская страховка для всей семьи,
• свидетельство о браке и свидетельства о рождении каждого из детей.

Полный набор документов зависит от конкретного кейса — актуальную информацию вам всегда предоставят наши эксперты.

Процесс подачи заявления происходит дистанционно: нет необходимости ехать на Кипр для получения карточек ПМЖ.
Рассмотрение документов может занять от 3 до 5 месяцев с момента подачи.
После одобрения ПМЖ инвестор с семьёй должен в течение года приехать на Кипр, чтобы сдать биометрию и непосредственно получить готовые документы.

Сегодня в интернете много ресурсов для поиска жилья в аренду: от специализированных ресурсов до тематических групп в соцсетях, поэтому это легко сделать самостоятельно.

Рынок недвижимости Кипра активно развивается, в том числе за счет большого интереса иностранных туристов и инвесторов.

Аренда квартиры или дома

Искать жилье для долгосрочного проживания лучше на специализированных сайтах типа международных Airbnb или Idealista, популярного на Кипре bazaraki или и в тематических группах на Facebook — например, Rent Cyprus House/Apartments/Flats или Недвижимость на Кипре: продать - купить - сдать - снять.

Покупка недвижимости

Если с арендой всё привычно и понятно, то к поиску жилья для покупки стоит подходить более ответственно, а в идеале — доверить это дело профессионалам.
Если решите покупать самостоятельно, сначала внимательно изучите рынок и его особенности, почитайте свежую аналитику и оцените, насколько велика вероятность попасть в «мыльный пузырь» — ситуацию, когда из-за повышенного спроса активно растут цены, а из-за роста цен продолжает расти спрос, и круг замыкается.

Если вы никогда не инвестировали в недвижимость, вам придется потратить немало времени на изучение информации. Но вы всегда можете обратиться к экспертам Kazakhstan Sotheby’s International Realty с многолетним опыт в инвестировании в международную недвижимость. Наша команда поможет подобрать идеальный объект по вашим предпочтением, подберет оптимальную инвестиционную стратегию и расскажет обо всех подводных камнях.

Работать по найму и вести бизнес на Кипре могут обладатели ПМЖ и ВНЖ Yellow Slip — годовой рабочей визы.

Искать работу в компании можно самостоятельно на сайте Министерства труда Кипра или местных биржах вакансий типа Cyprus Jobs и Cypruswork.

Когда вопрос «Как переехать на Кипр?» решен, есть масса немаловажных вопросов, связанных с адаптацией на новом месте.
Изучение информации о стране, ее культурного кода и уклада жизни местных — первый шаг к пониманию многих бытовых моментов. Здорово, если получится завести знакомых киприотов, которые помогут на первых этапах вашей адаптации.

Как бы то ни было, это нормально, если у вас будут возникать вопросы и непонимание в повседневной жизни. Не торопитесь — дайте себе время привыкнуть к новой стране, языку, стилю и укладу жизни. Сига-сига (σιγά-σιγά — «тихо-тихо», если еще не успели запомнить).

Медицинская страховка — один из самых важных пунктов при переезде в другую страну. Обращение к врачу часто входит в категорию срочных и непредвиденных расходов, а медицинские услуги в другой стране — еще и обходятся в немаленькие суммы.
Медицинская страховка нужна как раз для таких случае: она помогает максимально сократить ваши траты на врачей либо вообще получать помощь бесплатно.
Если вы получаете ПМЖ за инвестиции в недвижимость, вам нужно предоставить подтверждение, что у вас есть страховка. После получения статуса ПМЖ медицинская страховка будет бесплатной.

Получение ПМЖ Кипра — это не только способ переехать на Кипр, но и возможность открыть банковский счет за границей.
С ПМЖ вы можете открыть счет как для личных целей, так и для бизнеса. Перечень необходимых документов зависит от конкретного банка — его можно найти либо на сайте, либо непосредственно в отделении.

На Кипре можно получать международное образование как на греческом, так и на английском и даже русском языках, причем выбор есть на каждой ступени обучения.

Система образования состоит из 4 ступеней: дошкольное, начальное, среднее и высшее.

Дошкольное образование: с 3 до 6 лет

Детские сады на Кипре бывают государственными, общинными и частными.
Обучение в государственных садах бесплатно, но часто в них нет мест, и тогда на помощь приходят общинные, или муниципальные, детские сады. Обучение в муниципальном саду обойдется в символические €50 в месяц. Частные детские сады — самые дорогие, в них обучение начинается от €150 в месяц за неполный день.

Начальное и среднее образование: с 6 до 18 лет

Школы на Кипре тоже бывают как государственными, так и частными. Обучение в частных школах платное, а в государственных — бесплатное, в том числе для обладателей статуса ПМЖ. Есть много школ, где преподавание ведется на английском языке, а при желании можно устроить ребенка в русскоязычную школу.

Высшее образование: от 18 лет и старше

Университетов на Кипре не много: 3 государственных и 6 частных, причем два из них ежегодно входят в топ лучших вузов мира по версии рейтингов QS и THE. Обучение в университетах платное для всех — в среднем от €5000 в год, но у студентов есть возможность получать стипендию.
Кроме университетов, на Кипре есть около 50 вузов неуниверситетского типа: институты, академии и колледжи. Преподавание в вузах также ведется как на греческом, так и на английском языках.

Выбор учебного заведения — сложный и индивидуальный вопрос. Если вы хотите, чтобы ребенок приобщался к местной культуре, но не терял знание русского языка, вам подойдут русскоязычные детские сады и школы. Если же цель в дальнейшем поступить в вуз за границей — выбирайте обучение на английском языке.
Кроме того, выбор учебного заведения зависит от финансовых возможностей семьи: как правило, гражданам Кипра проще попасть в бесплатный государственный детский сад, а студентам — получать стипендию. Тем не менее, обладатели ПМЖ могут получать бесплатное дошкольное и среднее образование в полном объеме.

Финансовые вопросы — одни из самых насущных и волнуют многих эмигрантов. Чтобы оценить примерные расходы на проживание в другой стране, можно сравнить средние цены на аренду жилья, обучение и прочие расходы в интернете. Есть также удобные сайты с расчетами средней стоимости жизни в любой стране или даже городе мира, например, Numbeo.

Как мы уже отмечали, жизнь на острове вряд ли можно назвать дешевой. Из-за растущего интереса иностранных туристов и инвесторов цены на жилье и жизнь в целом постоянно растут.
Так, минимальная стоимость аренды квартиры на Кипре начинается от €830 на одного человека и от €1500 для семьи из 4 человек. Расходы на транспорт могут доходить до €75 в месяц за человека, а затраты на еду — до €400.
Средняя сумма в месяц, необходимая для комфортного проживания одного человека составляет примерно €1500, а семьи из 4 человек — €3500.

Планирование бюджета на переезд и первые месяцы
При планировании бюджета на переезд нужно учитывать множество аспектов. Если вы будете жить на съемной квартире, то скорее всего, вам нужно будет сразу оплатить сумму за несколько месяцев, обычно 2 или 3.
Кроме того, в первое время ваши траты могут быть выше из-за необходимости купить мебель или другие предметы быта. Даже на поиски ближайшего супермаркета с хорошим ассортиментом и оптимальным соотношением цена-качества может понадобиться время.
Рекомендуем запастись финансовой подушкой безопасности хотя бы на первые полгода, ориентируясь на среднюю сумму ежемесячных трат на человека в месяц (примерно €1500).

Заключение

В этой статье мы максимально подробно ответили на вопрос «Как переехать жить на Кипр» и постарались составить для вас пошаговое руководство.

Подведение итогов

Мы резюмировали самые важные моменты этой статьи и составили чек-лист по подготовке к переезду на ПМЖ на Кипр.

• Изучайте информацию. Потратьте время на чтение материалов о Кипре, его культуре, истории, укладе жизни, системе образования и налогообложения. Почитайте истории других эмигрантов о процессе переезда и о том, какие плюсы и минусы они подмечают спустя время.
• Готовьте сани летом. Начните подготовку заранее: заложите время на сбор и перевод документов, поиск жилья и оформление сделки по покупке недвижимости, и, при необходимости, решение вопросов с трудоустройством и поиска учебных заведений для детей.
• Пользуйтесь помощью профессионалов. Если понимаете, что для грамотного инвестирования в недвижимость или изучения вопросов налогообложения вам требуется помощь — вы всегда можете обратиться к экспертам Kazakhstan Sotheby’s International Relaty.

Учитесь не только на своем, но и на чужом опыте. Помните: чем лучше ваша подготовка, тем легче будет адаптация на новом месте.

Экономика Кипра активно развивается в последние годы, в основном — за счет роста туристической сферы. Благодаря прекрасному климату, лояльному налогообложению и развитию финансового сектора Кипр всё больше и больше иностранцев выбирают остров в качестве постоянного места жительства.

Рынок труда на Кипре остается стабильным и даже укрепляется: уровень безработицы снижается, а количество технологичных компаний и рабочих мест — постоянно увеличивается.
Самым популярным способом получения ПМЖ на Кипре остается инвестирование в недвижимость. Инвестиции позволяют не только диверсифицировать активны в условиях международной нестабильности, но и заработать на сдаче купленного жилья в аренду.

Кипр остается одним из самых привлекательных рынков для инвестиций в недвижимость в Европе и единственной страной ЕС, которая предлагает статус ПМЖ за покупку недвижимости.
Покупать жилье и оформлять документы желательно в сопровождении профессиональных юристов. Юристы Kazakhstan Sotheby’s International Realty обеспечивают комплексное сопровождение на всех этапах сделки: от выбора объекта до получения ПМЖ, а также гарантируют полную конфиденциальность ваших данных.
Если у вас остались вопросы, запишитесь на бесплатную консультацию с нашими экспертами — мы всегда на связи и готовы помочь.